假如自己没住房的需要，有多余的房屋，可以出租，减轻生活的重压，当然了，面对房屋出租也是有有关的规定的，出租税相信不少人比较陌生，这个成本如何征收都是大家关心的话题，也是大家非常关心的。那样记者就来介绍一下房地产出租税怎么样征收？房子出租有什么方法？让大家对出租税有更多的认识和知道。
房地产税的税率根据规定，房地产税使用比率税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1．2％；从租计征的税率为12％。房地产税的计税依据房地产税的计税依据有两种：一是房地产的计税余值，二是房地产租金收入。房地产的计税余值按税法规定，对于企业自用房地产，应以房地产的计税余值为计税依据。所谓房地产的计税余值，是指房地产原值一次减除10％至30％的自然损耗等原因后的余额。
房地产出租税怎么样征收
这里所说的房地产原值，是指企业根据会计规范的规定，在固定资产账簿中记载的房子的原价。因此，但凡在企业固定资产账簿中记载有房子原价的，均以房子原价扣除肯定比率后作为房地产的计税余值。根据规定，企业对房子进行改建、扩建的，要相应增加房地产的原值。租金收入根据规定，对于企业出租的房地产，应以房地产租金收入为房地产税的计税依据。
1、地址选择非常重要。选择适当的户型，采光是否非常不错，交通是否便利。总是市区的房价都非常高，大家非常难承受，而郊区的房屋太远又会浪费不少时间在往返的路上。要找交通便捷，离工作单位不是太远的房屋。
房子出租有什么方法
3、租房的时候必须要注意查询房东的房地产证身份证等，以防不法分子欺骗大家的钱财，预防被二手房东欺骗，不要租二手房东的房屋。若是中介要查询中介的营业执照，找可靠的中介单位介绍。
2、依据我们的实质需要，大家当然想要离工作单位越近越好，如此天天就不会花费太多的时间在路上，也能有更多的时间用来充电学习，但也要考虑经济基础，假如无力承担，可以选择交通便利，稍微远一点的地方，
6、选好房屋，入住前要检查房间设施是不是完好。譬如家具电器等等有没损毁，并详细记录下这类信息，跟房东做好交流工作，以免事后引起纠纷。
5、千万不要让人骗，多看一些这方面的常识，在租房的时候必须要看了解房东的身份证，房地产证，看看房主是否租给你房屋的本人，租房协议也是很必要的，不要口头约定，
以上是小兵介绍的房地产出租税怎么样征收？房子出租有什么方法？对于房屋出租的问题大家已经知道，出租税是由房东缴纳的，假如大家自己不会计算，就开始营业参考一下记者介绍的计算办法，可以帮助大家尽快的算出大概的成本。一般出租税缴的都不是不少，需根据当地政策缴纳。
7、大家入住的时候，房间内一定会有房东的设施，譬如家具，电器等，大家要检查了解是否完好的，确保可以正常用。
